{"id":4101,"date":"2023-10-02T14:54:11","date_gmt":"2023-10-02T12:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/bail-commercial-locaux-usage-industrielle-droit-preference\/"},"modified":"2024-04-23T12:45:30","modified_gmt":"2024-04-23T10:45:30","slug":"bail-commercial-locaux-usage-industrielle-droit-preference","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/bail-commercial-locaux-usage-industrielle-droit-preference\/","title":{"rendered":"Bail commercial, locaux \u00e0 usage industriel et droit de pr\u00e9f\u00e9rence"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p>Ledit droit de pr\u00e9f\u00e9rence connait des exceptions lorsqu\u2019il s\u2019agit : d\u2019une vente unique d\u2019un ensemble de locaux commerciaux, d\u2019une vente unique de plusieurs locaux lou\u00e9s \u00e0 des locataires diff\u00e9rents,&nbsp;d\u2019une vente globale d\u2019un immeuble comprenant des locaux commerciaux et d\u2019une vente d\u2019un local \u00e0 son conjoint, \u00e0 son ascendant ou descendant ou \u00e0 ceux de son conjoint ; mais il ne s\u2019agit pas de la probl\u00e9matique dans l\u2019arr\u00eat en question.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans son&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000047781295?init=true&amp;page=1&amp;query=22-16.034&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">arr\u00eat du 29 juin 2023<\/a>, la Cour de cassation rappelle que les locaux \u00e0 usage industriel sont exclus du champ d\u2019application de l\u2019article L.145-46-1 du Code de commerce ; il n\u2019y a donc pas de droit de pr\u00e9f\u00e9rence pour le preneur d\u2019un local \u00e0 usage industriel.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9cision n\u2019est pas une nouveaut\u00e9, l\u2019article L.145-46-1 du Code de commerce \u00e9tant clair sur son champ d\u2019application : ces dispositions s\u2019appliquent au propri\u00e9taire d\u2019un local \u00e0 usage commercial ou artisanal.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019article L.145-46-1 du Code de commerce, qui est d\u2019ordre public, instaure un r\u00e9el avantage au preneur.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est donc compr\u00e9hensible qu\u2019un preneur d\u2019un local commercial tente de se pr\u00e9valoir de l\u2019article L.145-46-1 du Code de commerce, ce d\u2019autant plus que la d\u00e9finition d\u2019un&nbsp;<strong>local \u00e0 usage industriel<\/strong>&nbsp;n\u2019est pas stipul\u00e9e dans les textes.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est la raison pour laquelle la Cour de cassation s\u2019est positionn\u00e9e sur la d\u00e9finition d\u2019un local \u00e0 usage industriel, dans son arr\u00eat du 29 juin 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>La Cour de cassation n\u2019avait, jusqu\u2019alors, pas encore eu l\u2019occasion de se prononcer sur la notion de local \u00e0 usage industriel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi,&nbsp;<strong>est \u00e0 usage industriel \u00ab tout local principalement affect\u00e9 \u00e0 l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 qui concourt directement \u00e0 la fabrication ou la transformation de biens corporels mobiliers et pour laquelle le r\u00f4le des installations techniques, mat\u00e9riels et outillages mis en \u0153uvre est pr\u00e9pond\u00e9rant<\/strong>&nbsp;\u00bb (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000047781295?init=true&amp;page=1&amp;query=22-16.034&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cass. 3\u00e8me civ., 29 juin 2023 : RG n\u00b022-16.034<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>La Cour d\u2019appel d\u2019Orl\u00e9ans, dont la d\u00e9cision faisait l\u2019objet du pourvoi, avait tranch\u00e9 en ce sens, dans son arr\u00eat du 10 mars 2022, en retenant que, pour exclure l\u2019application de l\u2019article L. 145-46.1 du Code de commerce que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019activit\u00e9 principale de fabrication de parpaings \u00e9tait une activit\u00e9 industrielle.<\/li>\n\n\n\n<li>Suite \u00e0 un amendement du rapporteur de la Commission des affaires \u00e9conomiques de l\u2019Assembl\u00e9e nationale, les termes \u00ab local \u00e0 usage commercial ou artisanal \u00bb avaient \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s \u00e0 l\u2019article L. 145-46-1 du Code de commerce ; cet amendement visait donc \u00e0 exclure les locaux industriels, lesquels n\u2019ont donc pas vocation \u00e0 entrer dans le champ du droit de pr\u00e9f\u00e9rence (CA Orl\u00e9ans, 10 mars 2022 : RG n\u00b020\/01235).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Toujours au cours de cette instance, une question prioritaire de constitutionnalit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 formul\u00e9e le 5 septembre 2022, pour d\u00e9terminer si l\u2019article L.145-46-1 du Code de commerce ne portait pas atteinte \u00e0 l\u2019article 34 de la Constitution et aux objectifs \u00e0 valeur constitutionnelle d\u2019accessibilit\u00e9 et d\u2019intelligibilit\u00e9 de la loi, en l\u2019absence de toute d\u00e9finition du local \u00e0 usage industriel non couvert par le droit de pr\u00e9f\u00e9rence, ne permettant ainsi pas de d\u00e9terminer clairement les locaux qui se trouvent excluent de son champ d\u2019application.<\/p>\n\n\n\n<p>La Cour de cassation a d\u00e9clar\u00e9 irrecevable la question prioritaire de constitutionnalit\u00e9, par un arr\u00eat du 17 novembre 2022, puis s\u2019est prononc\u00e9e sur la notion de local \u00e0 usage industriel (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000046682671?init=true&amp;page=1&amp;query=22-16.034&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cass. 3\u00e8me civ., 17 nov. 2022 : RG n\u00b022-16.034<\/a>&nbsp;; Cass. 3\u00e8me civ., 29 juin 2023 : RG n\u00b022-16.034).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019arr\u00eat de la Cour de cassation du 29 juin 2023, publi\u00e9 au Bulletin, est tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9 sur la&nbsp;<strong>caract\u00e9risation de l\u2019usage industriel<\/strong>, afin de permettre de d\u00e9terminer les locaux \u00e0 usage industriel, lesquels sont donc exclus de l\u2019application de l\u2019article L. 145-46-1 du Code de commerce.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une question peut se poser, pourquoi ne pas avoir pr\u00e9vu ce droit de pr\u00e9f\u00e9rence pour les locaux \u00e0 usage industriel alors qu\u2019il est pr\u00e9vu pour les locaux \u00e0 usage artisanal ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le droit de pr\u00e9f\u00e9rence s\u2019applique \u00e9galement pour les locaux \u00e0 usage de bureaux, d\u00e8s lors que le bail conclu est un bail commercial, et ce alors m\u00eame que l\u2019article L. 145-46-1 du Code de commerce ne fait pas r\u00e9f\u00e9rence aux locaux \u00e0 usage de bureaux (CA Paris, 1er janv. 2021 : RG n\u00b020\/00194).<\/p>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 l\u2019exclusion des locaux \u00e0 usage industriel de l\u2019article L. 145-46-1 du Code de commerce, il reste, bien entendu,&nbsp;<strong>possible de pr\u00e9voir contractuellement un droit de pr\u00e9f\u00e9rence au profit du preneur ayant une activit\u00e9 industrielle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette possibilit\u00e9 de le stipuler contractuellement ne sera possible que si le bailleur accepte de le pr\u00e9voir.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faudrait, lors de la n\u00e9gociation d\u2019un bail commercial \u00e0 usage industriel, que le futur preneur s\u2019interroge sur son intention d\u2019acqu\u00e9rir les murs, dans l\u2019hypoth\u00e8se d\u2019une vente par le futur bailleur, pour l\u2019int\u00e9grer dans sa n\u00e9gociation avec le bailleur.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par un arr\u00eat rendu le 29 juin 2023, la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation a eu l\u2019occasion de se prononcer sur l\u2019\u00e9tendue de l\u2019article L.145-46-1 du Code de commerce, qui instaure le droit de pr\u00e9f\u00e9rence du preneur d\u2019un bail commercial, en cas de vente des murs.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":4102,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-4101","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publications"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4101"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4101\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}