{"id":11994,"date":"2024-12-30T15:36:22","date_gmt":"2024-12-30T14:36:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/?p=11994"},"modified":"2024-12-30T15:36:24","modified_gmt":"2024-12-30T14:36:24","slug":"bail-commercial-annulation-caution-personnelle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/bail-commercial-annulation-caution-personnelle\/","title":{"rendered":"Bail commercial : annulation d&rsquo;une caution personnelle"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p>Dans cette affaire, un&nbsp;<strong>bail commercial&nbsp;<\/strong>avait \u00e9t\u00e9 conclu entre deux soci\u00e9t\u00e9s. Pour garantir ces obligations, le dirigeant de la soci\u00e9t\u00e9 preneuse et son \u00e9pouse s&rsquo;\u00e9taient port\u00e9s&nbsp;<strong>cautions personnelles<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 la suite de d\u00e9faillances dans le paiement des loyers et de l\u2019ouverture d\u2019une proc\u00e9dure de liquidation judiciaire \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la soci\u00e9t\u00e9 preneuse, le bailleur avait assign\u00e9 les cautions afin d\u2019obtenir le r\u00e8glement des sommes dues. Le dirigeant et son \u00e9pouse, en qualit\u00e9 de cautions, avaient contest\u00e9 la validit\u00e9 de leur engagement devant les tribunaux, invoquant notamment un&nbsp;<strong>non-respect du formalisme l\u00e9gal relatif aux mentions manuscrites<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Par son arr\u00eat du 09 octobre 2024, la Cour de cassation confirme l\u2019arr\u00eat des juges du fond et apporte des pr\u00e9cisions sur&nbsp;<strong>les conditions de validit\u00e9 d\u2019un acte de cautionnement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour rappel, l\u2019engagement de caution doit comporter des mentions manuscrites pr\u00e9cises, permettant \u00e0 la caution de mesurer l\u2019\u00e9tendue de son obligation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En l\u2019esp\u00e8ce, l\u2019acte de cautionnement pr\u00e9cisait que les cautions s\u2019engageaient pour \u00ab la dur\u00e9e d\u2019application du bail commercial \u00bb. Etant \u00e9galement pr\u00e9cis\u00e9 que ce bail commercial \u00e9tait renouvelable par tacite reconduction.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon la Cour de cassation,<strong>&nbsp;l\u2019absence d\u2019indication pr\u00e9cise sur la dur\u00e9e du bail commercial emp\u00eachait les cautions d&rsquo;avoir une connaissance compl\u00e8te de la port\u00e9e de leur engagement.<\/strong>&nbsp;En effet, selon la Cour de cassation, la mention d\u2019un engagement pour toute\u202f\u00ab la dur\u00e9e d\u2019application de celui-ci \u00bb ne permettait pas aux cautions de mesurer la port\u00e9e exacte de leur engagement.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019acte de cautionnement devait donc \u00eatre annul\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cette d\u00e9cision de la Cour de cassation est une illustration suppl\u00e9mentaire de l\u2019\u00e9quilibre recherch\u00e9 entre la libert\u00e9 contractuelle et la protection des parties les plus vuln\u00e9rables. Les bailleurs et leurs conseils doivent d\u00e9sormais redoubler de vigilance lors de la r\u00e9daction et la conclusion d\u2019actes de cautionnement, sous peine de voir leurs garanties annul\u00e9es par les juridictions.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cour de cassation, dans un arr\u00eat rendu le 9 octobre 2024 (Chambre commerciale, financi\u00e8re et \u00e9conomique, 9 octobre 2024, n\u00b0 23-13.173), apporte des pr\u00e9cisions importantes concernant la validit\u00e9 des engagements de caution personnelle consentis dans le cadre de la conclusion d\u2019un bail commercial. Cette d\u00e9cision s&rsquo;inscrit dans une tendance jurisprudentielle visant \u00e0 prot\u00e9ger les cautions contre des clauses abusives ou des engagements disproportionn\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":11995,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":true,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-11994","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publications"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11994"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11994\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}