{"id":11527,"date":"2024-11-14T11:02:56","date_gmt":"2024-11-14T10:02:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/?p=11527"},"modified":"2024-11-21T11:56:20","modified_gmt":"2024-11-21T10:56:20","slug":"bail-dhabitation-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/bail-dhabitation-location\/","title":{"rendered":"Bail d&rsquo;habitation : Location de courte dur\u00e9e et amende civile"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p>S\u2019il existe des sanctions l\u00e9gales, faisant office de \u00ab&nbsp;punitions&nbsp;\u00bb [2], qui exposent tout contrevenant \u00e0 une amende civile de 50.000 euros maximum par local irr\u00e9guli\u00e8rement transform\u00e9, la jurisprudence [3]&nbsp;est venue pr\u00e9ciser&nbsp;que l\u2019amende civile :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u2019\u00e9tait pas due en l\u2019absence de preuve que le logement lou\u00e9 de fa\u00e7on saisonni\u00e8re \u00e9tait une r\u00e9sidence principale\u00a0(apr\u00e8s le 1er janvier 1970)\u00a0;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9tait une sanction rev\u00eatant le caract\u00e8re d\u2019une punition applicable seulement aux personnes ayant d\u00e9clar\u00e9 le logement lou\u00e9 comme \u00e9tant leur r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est dans ce contexte que la Cour de cassation, par trois arr\u00eats en date du 11 juillet 2024, a renforc\u00e9 cette tendance en pr\u00e9cisant que cette amende doit \u00eatre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Individualis\u00e9e<\/strong>\u00a0et ne peut \u00eatre prononc\u00e9e in solidum (imposant une m\u00eame amende \u00e0 plusieurs parties pour une seule infraction) entre diff\u00e9rentes parties. Ce principe est essentiel pour garantir que la sanction corresponde aux actes irr\u00e9guliers et \u00e0 la responsabilit\u00e9 propre de chaque contrevenant, qu\u2019il soit propri\u00e9taire ou locataire [4]\u00a0;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valu\u00e9e<\/strong>\u00a0\u00e0 l\u2019aune des exigences de la bonne foi des parties, de sorte que m\u00eame un locataire, en sa qualit\u00e9 de professionnel de l\u2019immobilier, ne peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de responsabilit\u00e9 en raison de sa connaissance des lois en vigueur, malgr\u00e9 sa pr\u00e9tention \u00e0 une ignorance des r\u00e8gles de changement d\u2019usage [5];<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plafonn\u00e9e<\/strong>\u00a0\u00e0 50.000 euros par local et par contrevenant. Ainsi, dans les cas o\u00f9 plusieurs personnes sont impliqu\u00e9es, chaque partie peut \u00eatre condamn\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment, ce qui peut faire augmenter le total des amendes si plusieurs propri\u00e9taires ou gestionnaires sont impliqu\u00e9s dans les violations [6].<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette approche rend le principe de&nbsp;<strong>personnalisation des sanctions<\/strong>&nbsp;incontournable : chaque partie doit r\u00e9pondre s\u00e9par\u00e9ment de ses actes, emp\u00eachant les co-responsables de partager ou minimiser la sanction.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette tendance de la Cour de cassation vise \u00e0&nbsp;<strong>dissuader les locations touristiques ill\u00e9gales<\/strong>&nbsp;dans une perspective protectionniste du march\u00e9 du logement en favorisant le respect de l&rsquo;usage r\u00e9sidentiel des biens immobiliers, en corr\u00e9lation avec la volont\u00e9 du l\u00e9gislateur.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces sanctions financi\u00e8res sont une r\u00e9ponse aux abus croissants observ\u00e9s dans certaines grandes villes o\u00f9 les locations de courte dur\u00e9e aggravent la crise du logement. En ciblant les contrevenants avec des amendes \u00e9lev\u00e9es et syst\u00e9matiquement appliqu\u00e9es par personne et par bien, la r\u00e9glementation encourage les propri\u00e9taires et gestionnaires \u00e0 respecter l\u2019affectation d\u2019origine des locaux d\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conclusion : la fin des innocents aux mains pleines<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si louer son logement en courte dur\u00e9e a pu para\u00eetre une aubaine pour g\u00e9n\u00e9rer facilement des revenus compl\u00e9mentaires, il est d\u00e9sormais certain que la peur d\u2019une punition s\u00e9v\u00e8re, ajout\u00e9e \u00e0 un cadre juridique strict et une interpr\u00e9tation de plus en plus rigide des r\u00e8gles par les tribunaux, estompe peu \u00e0 peu cette r\u00e9alit\u00e9.<br>L&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;insouciance est termin\u00e9, le temps des rigueurs juridiques est arriv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jurisprudences analys\u00e9es&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000049989307?init=true&amp;page=1&amp;query=22-24.020&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 11 juillet 2024, 22-24.020, Publi\u00e9 au bulletin<\/a>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000049989305?init=true&amp;page=1&amp;query=23-10.467&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 11 juillet 2024, 23-10.467, Publi\u00e9 au bulletin<\/a>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000050044139?init=true&amp;page=1&amp;query=22-24.019&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 11 juillet 2024, 22-24.019, In\u00e9dit<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>[1]&nbsp;Art. L. 631-7 et L. 651-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation&nbsp;;<br>[2]&nbsp;Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 5 juillet 2018, QPC n\u00b0 18-40.014 ; Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 9 novembre 2022, pourvois n\u00b0 21-20.464, 21-20.814&nbsp;;<br>[3]&nbsp;Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 7 septembre 2023, 22-18.101&nbsp;;<br>[4]&nbsp;Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 11 juillet 2024, 23-10.467&nbsp;;<br>[5]&nbsp;Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 11 juillet 2024, 22-24.019&nbsp;;<br>[6]&nbsp;Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 11 juillet 2024, 22-24.020.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019encadrement des locations de courte dur\u00e9e constitue un enjeu majeur dans les grandes villes fran\u00e7aises. Les mairies dont le r\u00f4le de gendarme s\u2019accro\u00eet, n\u2019h\u00e9sitent d\u00e9sormais plus \u00e0 agir en justice contre les propri\u00e9taires contrevenant aux r\u00e8gles sur le changement d\u2019usage d\u2019un bien immobilier \u00e0 usage d\u2019habitation sans autorisation pr\u00e9alable. [1]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":11528,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":true,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-11527","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publications"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11527","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11527"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11527\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11528"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11527"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}