{"id":11486,"date":"2024-11-12T09:21:46","date_gmt":"2024-11-12T08:21:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/?p=11486"},"modified":"2024-11-14T10:34:25","modified_gmt":"2024-11-14T09:34:25","slug":"lintermediation-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/lintermediation-immobiliere\/","title":{"rendered":"L’interm\u00e9diation immobili\u00e8re, une nouvelle activit\u00e9 pour les commissaires de justice"},"content":{"rendered":"\n
\n

1. Un prolongement naturel des comp\u00e9tences<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cette nouvelle activit\u00e9 s\u2019inscrit logiquement dans la continuit\u00e9 des expertises acquises par les commissaires de justice [2].<\/p>\n\n\n\n

En effet depuis 2011, en tant qu\u2019experts en gestion locative<\/strong>, les commissaires de justice ont progressivement d\u00e9velopp\u00e9 des comp\u00e9tences \u00e9tendues dans le domaine immobilier.
L\u2019interm\u00e9diation immobili\u00e8re enrichit ainsi ce panel de services, permettant aux commissaires de justice de proposer une approche compl\u00e8te et de renforcer la s\u00e9curisation des transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Un cadre juridique bien d\u00e9fini<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Les commissaires de justice ne peuvent proposer des services de m\u00e9diation et de n\u00e9gociation immobili\u00e8re que pour les biens qu\u2019ils administrent d\u00e9j\u00e0 [3]. Cette restriction assure une continuit\u00e9 dans la gestion et conf\u00e8re davantage de pertinence \u00e0 leur intervention.
    A noter que la Chambre nationale des commissaires de justice garantit la responsabilit\u00e9 professionnelle pour les actes que le commissaire de justice accomplit en cette qualit\u00e9 [4].<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Formation et encadrement<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Pour exercer cette nouvelle activit\u00e9, les commissaires de justice doivent suivre une formation continue <\/strong>couvrant la n\u00e9gociation immobili\u00e8re, les aspects juridiques des transactions et les \u00e9volutions du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      Ils doivent \u00e9galement informer leur chambre r\u00e9gionale et le procureur g\u00e9n\u00e9ral de leur intention d\u2019exercer cette activit\u00e9 [5].<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      2. Des effets pour le march\u00e9 immobilier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Apr\u00e8s les notaires et les avocats, l\u2019entr\u00e9e des commissaires de justice dans le domaine de l\u2019interm\u00e9diation immobili\u00e8re promet une s\u00e9curisation accrue des transactions. Leur expertise juridique coupl\u00e9e \u00e0 leur statut d\u2019officier public offrent des garanties suppl\u00e9mentaires aux particuliers et aux entreprises.<\/p>\n\n\n\n

      Cette \u00e9volution s\u2019inscrit dans une tendance plus large de diversification des comp\u00e9tences des professionnels du droit dans le secteur immobilier, r\u00e9pondant aux besoins croissants du march\u00e9 en mati\u00e8re de conseil et de s\u00e9curisation des transactions. Comme l\u2019a soulign\u00e9 Beno\u00eet Santoire, pr\u00e9sident de la Chambre nationale des commissaires de justice :<\/p>\n\n\n\n

      \u201cLe droit de l\u2019immobilier est au c\u0153ur des activit\u00e9s principales et accessoires du commissaire de justice. L\u2019interm\u00e9diation immobili\u00e8re compl\u00e8te ces expertises acquises, qui seront mises au service d\u2019un march\u00e9 n\u00e9cessitant une vision d\u2019ensemble et une s\u00e9curisation accrue pour des transactions de plus en plus complexes.\u201d<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Conclusion<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      L\u2019interm\u00e9diation immobili\u00e8re par les commissaires de justice repr\u00e9sente ainsi une nouvelle \u00e9tape dans l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, offrant une expertise juridique renforc\u00e9e et une vision int\u00e9gr\u00e9e des enjeux pour le b\u00e9n\u00e9fice des acteurs du secteur.<\/p>\n\n\n\n

      Comme les commissaires de justice, les avocats apportent une expertise juridique pr\u00e9cieuse, offrant une s\u00e9curisation accrue des transactions [6]. Cependant, cette activit\u00e9 doit rester accessoire et \u00eatre li\u00e9e \u00e0 une consultation juridique pr\u00e9alable [7]. Cette sp\u00e9cificit\u00e9, combin\u00e9e aux r\u00e8gles d\u00e9ontologiques strictes qui encadrent la profession, diff\u00e9rencie leur approche de celle des agents immobiliers traditionnels.<\/p>\n\n\n\n

      En tout \u00e9tat de cause, l\u2019essor des commissaires de justice et des avocats comme interm\u00e9diaires immobiliers t\u00e9moigne d\u2019une professionnalisation croissante et d\u2019une s\u00e9curisation juridique renforc\u00e9e des transactions en France, au risque cependant de brouiller l\u2019interlocuteur \u00e0 privil\u00e9gier entre ces professionnels.<\/p>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      [1]\u00a0D\u00e9cret n\u00b0 2024-673 du 3 juillet 2024 portant diverses mesures de simplification de la proc\u00e9dure civile et relatif aux professions r\u00e9glement\u00e9es
      [2]\u00a0Ordonnance n\u00b0 2016-728 du 2 juin 2016 relative au statut de commissaire de justice\u00a0; D\u00e9cret n\u00b0 2021-1625 du 10 d\u00e9cembre 2021 relatif aux comp\u00e9tences des commissaires de justice
      [3]\u00a0Ordonnance n\u00b0 2016-728 du 2 juin 2016, art. 11
      [4]\u00a0Ordonnance n\u00b0 2016-728 du 2 juin 2016, art. 21
      [5]\u00a0Communiqu\u00e9 de presse Paris, le 3 septembre 2024, Chambre nationale des commissaires de justice
      [6]\u00a0loi Hoguet de 1970
      [7]\u00a0CNB, 28 avril 2023, communication institutionnelle<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Depuis le 1er septembre 2024, le secteur immobilier fran\u00e7ais conna\u00eet une transformation majeure avec l\u2019entr\u00e9e des commissaires de justice dans l\u2019interm\u00e9diation immobili\u00e8re. Cette \u00e9volution \u00e9largit leurs comp\u00e9tences et ajoute une nouvelle dimension au march\u00e9 immobilier [1].<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":11488,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":true,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-11486","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publications"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11486","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11486"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11486\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11486"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11486"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cvs-avocats.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11486"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}